Löschungsbewilligung der Grundschuld: Das ist wichtig
Ist ein Immobiliendarlehen vollständig zurückgezahlt, gehen viele Eigentümer davon aus, dass auch die eingetragene Grundschuld automatisch aus dem Grundbuch verschwindet. Tatsächlich bleibt die Grundschuld jedoch bestehen, bis ihre Löschung ausdrücklich veranlasst wird. Hierfür benötigt der Eigentümer die sogenannte Löschungsbewilligung der Grundschuld durch die Bank. Erst mit diesem Dokument kann ein Notar die Löschung der Grundschuld […]
Ehebedingte Zuwendung: Worauf muss ich achten?
Ehegatten unterstützen sich während der Ehe häufig auch finanziell. Nicht selten überträgt ein Ehegatte dem anderen Vermögenswerte, beteiligt ihn an einer Immobilie oder leistet erhebliche Geldzahlungen. Scheitert die Ehe später, stellt sich häufig die Frage, ob diese Leistungen endgültig beim Empfänger verbleiben oder unter bestimmten Voraussetzungen zurückgefordert werden können. Hier spielt die sogenannte ehebedingte Zuwendung […]
Schenkung eines Grundstücks: Das Wichtigste im Überblick
Die Schenkung eines Grundstücks ermöglicht die unentgeltliche Übertragung von Immobilienvermögen bereits zu Lebzeiten. Sie spielt insbesondere im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge eine zentrale Rolle und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Vermögensnachfolge. Neben zivilrechtlichen Anforderungen sind dabei auch erbrechtliche und steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Eine sorgfältige rechtliche Gestaltung hilft dabei, spätere Streitigkeiten innerhalb der Familie zu vermeiden […]
Hypothek auf abbezahltes Haus: Was Sie wissen müssen
Wer sein Haus über Jahre oder Jahrzehnte abbezahlt hat, verfügt über ein schuldenfreies Grundstück mit erheblichem Vermögenswert. Dieses Eigenkapital lässt sich durch die Aufnahme einer Hypothek auf ein abbezahltes Haus oder eines Grundpfandrechts nutzbar machen – sei es für Modernisierungsmaßnahmen, die Finanzierung anderer Vorhaben oder die Altersvorsorge. Der rechtliche Rahmen ist dabei klarer als vielfach […]
Vollmacht für den Grundstückskauf: Darauf kommt es an
Eine Vollmacht beim Grundstückskauf ermöglicht es, dass ein Bevollmächtigter anstelle des Käufers oder Verkäufers rechtswirksam handelt. Da der Grundstückskauf zu den bedeutendsten Rechtsgeschäften zählt, stellt das Gesetz an Form und Inhalt einer solchen Vollmacht besondere Anforderungen. Dieser Beitrag erläutert, wann eine Vollmacht erforderlich ist, welche rechtlichen Voraussetzungen gelten und worauf bei der notariellen Beurkundung zu […]
Übergabevertrag: Das Wichtigste im Überblick
Der Übergabevertrag bildet die rechtliche Grundlage für die Übertragung von Immobilien oder Vermögenswerten im Wege der vorweggenommenen Erbfolge oder Schenkung. Anders als beim klassischen Kaufvertrag steht dabei nicht der Kaufpreis im Vordergrund, sondern die Regelung von Versorgungsleistungen, Nutzungsrechten und gegenseitigen Verpflichtungen. Ein sorgfältig ausgestalteter Übergabevertrag schützt sowohl den Übergeber als auch den Übernehmer vor späteren […]
Nießbrauch oder Wohnrecht: Vor- und Nachteile erklärt
Wer Immobilienvermögen übertragen oder für die Zukunft absichern möchte, stößt häufig auf die Begriffe Nießbrauch oder Wohnrecht. Beide Rechte ermöglichen es, eine Immobilie weiterhin zu nutzen, obwohl das Eigentum bereits auf eine andere Person übertragen wurde. Gerade bei vorweggenommener Erbfolge, bei Schenkungen oder innerhalb der Familie spielen diese Rechte eine wichtige Rolle. Doch welche Unterschiede […]
Grundstückskauf beim Notar: So läuft der Erwerb ab
Der Kauf eines Grundstücks zählt zu den rechtlich und wirtschaftlich bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Neben hohen finanziellen Risiken bestehen vielfältige rechtliche Anforderungen, die zwingend eingehalten werden müssen. Der Notar nimmt beim Grundstückskauf eine wichtige Rolle ein. Ohne notarielle Mitwirkung ist der Kauf eines Grundstücks in Deutschland rechtlich unwirksam. Der folgende Beitrag erläutert die rechtlichen Grundlagen, […]
GmbH gründen mit Notar: Das müssen Sie beachten
Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung zählt zu den beliebtesten Rechtsformen für Unternehmen in Deutschland. Sie bietet eine klare Struktur, eine Haftungsbegrenzung für Gesellschafter und eine hohe Akzeptanz im Geschäftsverkehr. Gleichzeitig stellt das Gesetz bestimmte formale Anforderungen an die Gründung. Eine zentrale Rolle spielt dabei der Notar. Wer eine GmbH gründen möchte, kommt an einer notariellen […]
Hypothek aufnehmen: So gelingt die Finanzierung Ihrer Immobilie
Der Erwerb einer Immobilie zählt zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. In den meisten Fällen erfolgt die Finanzierung nicht ausschließlich aus Eigenmitteln, sondern durch ein Darlehen, das durch eine Hypothek oder Grundschuld abgesichert wird. Wer eine Hypothek aufnehmen möchte, bindet sich häufig über Jahrzehnte hinweg an einen Kreditvertrag und schafft gleichzeitig eine dingliche Belastung […]
